เวทีปรึกษาหารือเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายทรัพย์สินประเทศไทยปี 2556

เอเชีย บิสิเนส คอนเนค ได้จัด “เวทีปรึกษาหารือเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายทรัพย์สินประเทศไทยปี 2556” ที่บางกอก คอนเวนชัน เซ็นเตอร์ เมื่อวันที่ 19-20 กันยายน ปี 2556 นายเคิร์ต สตาวอร์น พาร์ทเนอร์จากสยาม ลีเกิ้ล อินเตอร์เนชั่นนัล ได้บรรยายในหัวข้อเรื่อง “กลยุทธ์สัญญาและข้อกังวลทางกฎหมายในสัญญาซื้อขาย/ ทรัพย์สินสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” และเข้าร่วมการอภิปรายในหัวข้อ “อสังหาริมทรัพย์ไทย – อุปทานทรัพย์สินล้นตลาด/ ฟองสบู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์” 

การนำเสนอของเคิร์ตเน้นไปที่กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและยังถูกนำไปรวมไว้ในสัญญาซื้อขายคอนโดมิเนียมและที่ดินในโครงการบ้านจัดสรร เคิร์ตได้แนะนำทางเลือกอื่นสำหรับผู้ที่สนใจเช่าทรัพย์สินในการเข้าร่วมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย อธิบายต่ออีกว่าความรับผิดชอบในการชำระภาษีบ้านและที่ดินควรได้รับการจัดสรรอย่างชัดเจน สิทธิความเป็นผู้สืบทอดในการเช่าควรได้รับการกำหนด มิเช่นนั้น การเสียชีวิตของผู้เช่าจะส่งผลให้สัญญาเช่าเป็นอันระงับและสิ้นสุดสัญญาเช่าเนื่องจากผิดสัญญา สำหรับบ้านพร้อมที่ดิน ควรมีข้อตกลงเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเพิ่มเติม เคิร์ตให้คำแนะนำแก่ผู้ลงทุนลดความเสี่ยงโดยการ ตรวจสอบข้อมูลทรัพย์สินอย่างละเอียดและศึกษาประวัติของผู้พัฒนาและโครงการที่ผ่านมา

เคิร์ตระบุว่าควรใช้สัญญาสำเร็จรูปเพราะมันจะช่วยในการประหยัดเวลา ลดต้นทุนการทำธุรกรรม ความเสี่ยงถูกจัดสรรอย่างเป็นธรรมและโปร่งใส และยังสะท้อนมาตรฐานอุตสาหกรรม เคิร์ตระบุต่ออีกว่า กฎหมายสัญญามาตรฐานที่ใช้ในประเทศอาเซียน เช่น มาเลเซีย มีความครอบคลุมมากกว่ากฎหมายที่ใช้ในประเทศไทย

เคิร์ตถูกถามในระหว่างการอภิปรายว่าเขาจะลงทุนที่ไหนในประเทศไทยหากเลือกได้เพียงที่เดียว โดยคำตอบ คือ เขาจะเลือกลงทุนที่ภูเก็ต เพราะเป็นสถานที่เขาผูกพันและภูเก็ตยังเป็นสถานที่มีโอกาสเติบโตในอนาคตสูง

Category: กฎหมายทรัพย์สินและที่ดิน