จะสร้างโรงงานที่ไหนได้บ้างในประเทศไทย
นักลงทุนต่างชาติที่ต้องการสร้างโรงงานในไทย ควรทราบถึงสถานที่ตั้งโรงงานที่เป็นไปได้ ซึ่งหลักๆ มี 3 ประเภท ตามลำดับความเหมาะสมดังนี้
- นิคมอุตสาหกรรม
- ที่ดินเขตอุตสาหกรรมนอกนิคมอุตสาหกรรม (“โซนสีม่วง”)
- ที่ดินเขตนอกเขตอุตสาหกรรม (“โซนสีเขียว”)
จาก 3 ตัวเลือกนี้ ที่ดินที่ตั้งภายในนิคมอุตสาหกรรมเป็นที่ดินที่เหมาะสมที่สุดในการสร้างโรงงาน โดยปกติแล้วนิคมอุตสาหกรรมจะได้รับการจัดการโดยการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทยหรือนิติบุคคลเอกชน นอกจากนี้ที่ดินดังกล่าวจะตั้งอยู่ในที่ดินโซนสีม่วงและเพิ่มเติมอยู่ในเขตคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนภาคที่ 2 หรือ 3 ซึ่งได้รับการส่งเสริมพิเศษ โดยปกติแล้วนิคมอุตสาหกรรมจะอยู่ห่างจากท่าเรือหรือศูนย์กลางคมนาคมในระยะทางที่สะดวกซึ่งทำให้เป็นทำเลที่เหมาะสำหรับโรงงาน ท้ายที่สุดแล้วนิคมอุตสาหกรรมเป็นหนึ่งทำเลที่สะดวกที่สุดเพราะว่านิติบุคคลนิคมอุตสาหกรรมจะจัดให้มีน้ำสาธารณะ ไฟฟ้า ระบบบำบัดน้ำเสียและสาธารณูปโภคอื่น ๆ ให้กับโรงงาน
ตัวเลือกข้อที่สองคือที่ดินโซนสีม่วงที่ตั้งภายนอกนิคมอุตสาหกรรม เนื่องจากที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ใช้ในอุตสาหกรรมอยู่แล้ว ผู้ลงทุนจึงมักจะประสบปัญหาในการออกใบอนุญาตก่อสร้างโรงงานเพียงเล็กน้อยหรือแทบไม่พบเลย โดยถือว่าแผนการก่อสร้างโรงงานเป็นไปตามมาตรฐาน นอกจากนี้โรงงานที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ดังกล่าวยังได้รับการส่งเสริมจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนภาคที่ 2 หรือ 3 อีกด้วย อย่างไรก็ตามโรงงานจะไม่ได้รับผลประโยชน์ใดๆ จากการตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมดังนั้นผู้ลงทุนที่ตั้งโรงงานจะต้องดูแลเรื่องต่างๆ เช่น สาธารณูปโภคและการจัดการขยะด้วยตัวเองทั้งหมด อย่างไรก็ตามข้อดีประการหนึ่งของการหาที่ตั้งนอกเขตอุตสาหกรรมคือหากนักลงทุนสามารถหาที่ดินโซนสีม่วงที่ตั้งอยู่บนพื้นที่ยกระดับสูงได้จะทำให้โรงงานรอดพ้นจากน้ำท่วมได้
ทางเลือกสุดท้ายและแนะนำน้อยที่สุดคือให้ผู้ลงทุนตั้งโรงงานในโซนสีเขียวหรือเขตที่ไม่ได้จัดไว้สำหรับอุตสาหกรรม อุปสรรคร้ายแรงที่สุดคือกฎระเบียบของรัฐบาลไทยมักจะจำกัดขนาดของโรงงานที่สามารถสร้างในเขตเหล่านี้ให้น้อยกว่า 50 แรงม้าซึ่งจะทำให้ไม่สามารถดำเนินกิจกรรมอุตสาหกรรมหนักหรืออุตสาหกรรมหนักปานกลางได้ นอกจากนี้ กระบวนการเปลี่ยนโซนพื้นที่สีเขียวเป็นโซนพื้นที่สีม่วงยังใช้เวลานานและเป็นระบบราชการอีกด้วย จำเป็นต้องจัดประชาคมเพื่อรับฟังความเห็นของชาวบ้านและการเปลี่ยนโซนในขั้นตอนสุดท้ายจะต้องได้รับการอนุมัติจากคณะรัฐมนตรี
Category: กฎหมายธุรกิจ
About the Author (Author Profile)
สยาม ลีเกิ้ล เป็นสำนักงานกฎหมายระหว่างประเทศซึ่งประกอบไปด้วยทนายความผู้มีประสบการณ์ทั้งกฎหมายไทยและกฎหมายต่างประเทศ สำนักงานในประเทศไทยนี้ให้บริการทางกฎหมายอย่างครอบคลุมต่อลูกความท้องถิ่นและต่างประเทศสำหรับคดีความ เช่น คดีแพ่งและอาญา ข้อพิพาททางแรงงาน คดีทางการค้า การหย่า การรับเป็นบุตร การส่งผู้ร้ายข้ามแดน ฉ้อโกง และคดีเกี่ยวกับยาเสพย์ติด ความเชี่ยวชาญอีกด้านหนึ่งของสำนักงานคือ บริการเกี่ยวกับกฎหมายบริษัท เช่น การจดทะเบียนบริษัท และการส่งเสริมการลงทุนในประเทศไทย กฎหมายครอบครัว ทรัพย์สิน และการสืบสวนส่วนบุคคล
