Category: กฎหมายทรัพย์สินและที่ดิน
เวทีปรึกษาหารือเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายทรัพย์สินประเทศไทยปี 2556
เอเชีย บิสิเนส คอนเนค ได้จัด “เวทีปรึกษาหารือเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายทรัพย์สินประเทศไทยปี 2556” ที่บางกอก คอนเวนชัน เซ็นเตอร์ เมื่อวันที่ 19-20 กันยายน ปี 2556 นายเคิร์ต สตาวอร์น พาร์ทเนอร์จากสยาม ลีเกิ้ล อินเตอร์เนชั่นนัล ได้บรรยายในหัวข้อเรื่อง “กลยุทธ์สัญญาและข้อกังวลทางกฎหมายในสัญญาซื้อขาย/ ทรัพย์สินสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” และเข้าร่วมการอภิปรายในหัวข้อ “อสังหาริมทรัพย์ไทย – อุปทานทรัพย์สินล้นตลาด/ ฟองสบู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์”
การสืบทอดมรดกตามพินัยกรรมภายใต้กฎหมายประเทศไทย
การสืบมรดกเป็นวิธีหนึ่งในการได้มาซึ่งทรัพย์สิน รวมถึงสิทธิและหน้าที่ของบุคคล(ผู้ทำพินัยกรรม) จะถูกส่งต่อไปยังทายาท ผู้รับพินัยกรรม ผู้ได้รับมรดก เมื่อผู้ทำพินัยกรรมถึงแก่ความตาย การสืบมรดกในประเทศไทยมีแบบการรับมรดกตามพินัยกรรมและการรับมรดกตามกฎหมาย
โนตารีพับลิคในประเทศไทย
ในหลายประเทศ โนตารีพับลิคเป็นเจ้าหน้าที่ที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลในการตรวจสอบลายเซ็นหรือเอกสาร และคำให้การของพยานหรือคำให้การของบุคคลที่ต้องสาบานตน ซึ่งโดยทั่วไปแล้ว โนตารีพับลิคของประเทศไทยไม่มีอำนาจกระทำการหากไม่อยู่ในเขตอำนาจศาลของรัฐบาลที่ได้รับอนุญาตจากโนตารีพับลิค ดังนั้น การรับรองเอกสารมักต้องใช้เมื่อจำเป็นต้องแสดงความถูกต้องและเป็นจริงของเอกสาร
การจำหน่ายจ่ายโอนที่ดินที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของ
ตามประมวลที่ดินแห่งประเทศไทย การที่บุคคลชาวไทยที่เป็นตัวแทนชาวต่างชาติในการถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย การกระทำดังกล่าวก่อให้เกิดบทลงโทษทางอาญาทั้งกับชาวไทยและชาวต่างชาติที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ ผลลัพธ์ที่ตามมาของการเป็น “ตัวแทนถือครองที่ดิน” คือที่ดินที่ถูกถือโดยบุคคลสัญญาชาติไทยเพียงแต่ในนามจะต้องถูกจำหน่ายออกไป
การได้มาซึ่งที่ดินในประเทศไทยโดยรัฐบาลต่างชาติ
การได้มาซึ่งที่ดินหรืออาคารชุดในประเทศไทยโดยรัฐบาลต่างชาติสำหรับการใช้งานราชการ เช่น สำหรับการใช้เป็นสถานทูตหรือสถานกงสุล จะไม่ครอบคลุมถึงกฎหมายเฉพาะ ดังนั้นในกรณีที่รัฐบาลต่างชาติมีความประสงค์จะได้มาซึ่งที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพื่อการใช้ในทางราชการ การได้มาดังกล่าวต้องกระทำการโดยอาศัยข้อตกลงระหว่าง 2 ชาติ แม้ว่าจะไม่ตกอยู่ภายใต้ของเงื่อนไขตามมาตรา 86 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
การถือครองที่ดินกับคู่สมรสชาวต่างชาติ
ความกังวลเกี่ยวกับกฎระเบียบของรัฐบาลไทยที่เกี่ยวกับการถือครองที่ดินเป็นเรื่องของตัวแทนถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยบุคคลสัญชาติไทยที่สมรสชาวต่างชาติ ภายใต้ประมวลกฎหมายที่ดิน การที่บุคคลสัญชาติไทยถือครองที่ดินในฐานะตัวแทนเพื่อประโยชน์ของชาวต่างชาติ เป็นการกระทำผิดกฎหมายทางอาญา งานเขียนโดยกรมที่ดินได้เสนอแนวทางในการพิจารณาทางกฎหมายโดยเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเมื่อพบว่าคู่สมรสชาวไทย ถือครองที่ดินแทนคู่สมรส
