Category: กฎหมายทรัพย์สินและที่ดิน
การจำหน่ายจ่ายโอนที่ดินที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของ
ตามประมวลที่ดินแห่งประเทศไทย การที่บุคคลชาวไทยที่เป็นตัวแทนชาวต่างชาติในการถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย การกระทำดังกล่าวก่อให้เกิดบทลงโทษทางอาญาทั้งกับชาวไทยและชาวต่างชาติที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ ผลลัพธ์ที่ตามมาของการเป็น “ตัวแทนถือครองที่ดิน” คือที่ดินที่ถูกถือโดยบุคคลสัญญาชาติไทยเพียงแต่ในนามจะต้องถูกจำหน่ายออกไป
การได้มาซึ่งที่ดินในประเทศไทยโดยรัฐบาลต่างชาติ
การได้มาซึ่งที่ดินหรืออาคารชุดในประเทศไทยโดยรัฐบาลต่างชาติสำหรับการใช้งานราชการ เช่น สำหรับการใช้เป็นสถานทูตหรือสถานกงสุล จะไม่ครอบคลุมถึงกฎหมายเฉพาะ ดังนั้นในกรณีที่รัฐบาลต่างชาติมีความประสงค์จะได้มาซึ่งที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพื่อการใช้ในทางราชการ การได้มาดังกล่าวต้องกระทำการโดยอาศัยข้อตกลงระหว่าง 2 ชาติ แม้ว่าจะไม่ตกอยู่ภายใต้ของเงื่อนไขตามมาตรา 86 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
การถือครองที่ดินกับคู่สมรสชาวต่างชาติ
ความกังวลเกี่ยวกับกฎระเบียบของรัฐบาลไทยที่เกี่ยวกับการถือครองที่ดินเป็นเรื่องของตัวแทนถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยบุคคลสัญชาติไทยที่สมรสชาวต่างชาติ ภายใต้ประมวลกฎหมายที่ดิน การที่บุคคลสัญชาติไทยถือครองที่ดินในฐานะตัวแทนเพื่อประโยชน์ของชาวต่างชาติ เป็นการกระทำผิดกฎหมายทางอาญา งานเขียนโดยกรมที่ดินได้เสนอแนวทางในการพิจารณาทางกฎหมายโดยเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเมื่อพบว่าคู่สมรสชาวไทย ถือครองที่ดินแทนคู่สมรส
ข้อกำหนดสกุลเงินตราต่างประเทศสำหรับซื้อห้องชุด
พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ซึ่งถูจำกัดการถือครองห้องชุดโดยชาวต่างชาติในประเทศไทย แต่โดยทั่วไปจะอนุญาตให้ชาวต่างชาติที่เป็นผู้อยู่อาศัยถาวร หรือผู้ที่เดินทางเข้าประเทศด้วยวีซ่าการส่งเสริมการลงทุน หรือผู้ที่ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับการโอนหรือการถอนสกุลเงินตราต่างประเทศ ข้อบังคับของกรมที่ดินเรื่องการถือครองห้องชุดของชาวต่าวด้าว พ.ศ. 2547 ได้วางข้อกำหนดเกี่ยวกับสกุลเงินตราต่างประเทศ ไว้ดังนี้
สิทธิของชาวต่างชาติในการประเมินค่าที่ดินในประเทศไทย
หลักที่สำคัญของกฎหมายไทยเกี่ยวกับการลงทุนในที่ดินที่ชาวต่างชาติซื้อเอาไว้ แต่ไม่สามารถจดทะเบียนแสดงกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายได้ เขาหรือเธอมีสิทธิที่จะได้รับแค่มูลค่าที่เป็นตัวเงินของที่ดิน หลักการนี้แสดงให้เห็นถึงความคิดเห็นของกรมที่ดิน ดังต่อไปนี้:
ในระหว่างการฟ้องร้อง…
