Author Archive: ทนายความประเทศไทย
สยาม ลีเกิ้ล เป็นสำนักงานกฎหมายระหว่างประเทศซึ่งประกอบไปด้วยทนายความผู้มีประสบการณ์ทั้งกฎหมายไทยและกฎหมายต่างประเทศ สำนักงานในประเทศไทยนี้ให้บริการทางกฎหมายอย่างครอบคลุมต่อลูกความท้องถิ่นและต่างประเทศสำหรับคดีความ เช่น คดีแพ่งและอาญา ข้อพิพาททางแรงงาน คดีทางการค้า การหย่า การรับเป็นบุตร การส่งผู้ร้ายข้ามแดน ฉ้อโกง และคดีเกี่ยวกับยาเสพย์ติด ความเชี่ยวชาญอีกด้านหนึ่งของสำนักงานคือ บริการเกี่ยวกับกฎหมายบริษัท เช่น การจดทะเบียนบริษัท และการส่งเสริมการลงทุนในประเทศไทย กฎหมายครอบครัว ทรัพย์สิน และการสืบสวนส่วนบุคคล
การได้มาซึ่งที่ดินในประเทศไทยโดยรัฐบาลต่างชาติ
การได้มาซึ่งที่ดินหรืออาคารชุดในประเทศไทยโดยรัฐบาลต่างชาติสำหรับการใช้งานราชการ เช่น สำหรับการใช้เป็นสถานทูตหรือสถานกงสุล จะไม่ครอบคลุมถึงกฎหมายเฉพาะ ดังนั้นในกรณีที่รัฐบาลต่างชาติมีความประสงค์จะได้มาซึ่งที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพื่อการใช้ในทางราชการ การได้มาดังกล่าวต้องกระทำการโดยอาศัยข้อตกลงระหว่าง 2 ชาติ แม้ว่าจะไม่ตกอยู่ภายใต้ของเงื่อนไขตามมาตรา 86 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
การถือครองที่ดินกับคู่สมรสชาวต่างชาติ
ความกังวลเกี่ยวกับกฎระเบียบของรัฐบาลไทยที่เกี่ยวกับการถือครองที่ดินเป็นเรื่องของตัวแทนถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยบุคคลสัญชาติไทยที่สมรสชาวต่างชาติ ภายใต้ประมวลกฎหมายที่ดิน การที่บุคคลสัญชาติไทยถือครองที่ดินในฐานะตัวแทนเพื่อประโยชน์ของชาวต่างชาติ เป็นการกระทำผิดกฎหมายทางอาญา งานเขียนโดยกรมที่ดินได้เสนอแนวทางในการพิจารณาทางกฎหมายโดยเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเมื่อพบว่าคู่สมรสชาวไทย ถือครองที่ดินแทนคู่สมรส
การพัฒนาโรงแรมหรูสำหรับการให้เช่าในประเทศไทย
กฎหมายไทยมิได้กำหนดให้ต้องจดทะเบียนโครงการอาคารชุดภายใต้ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ดังนั้นรูปแบบโครงการที่ได้รับความนิยม บริเวณพื้นที่รีสอร์ทของประเทศไทยก็คือ อาคารชุดที่ยังไม่ได้รับการจดทะเบียน ซึ่งมักจะดำเนินการโครงการเป็นโรงแรมหรู โดยปกติ นักลงทุนที่ซื้อห้องชุดในโครงการดังกล่าวจะไม่ใช้เป็นที่พักอาศัยส่วนบุคคล แต่ต้องการที่จะเก็บค่าเช่าจากการให้เช่าห้องชุดระยะสั้นนั้นๆ
ข้อกำหนดสกุลเงินตราต่างประเทศสำหรับซื้อห้องชุด
พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ซึ่งถูจำกัดการถือครองห้องชุดโดยชาวต่างชาติในประเทศไทย แต่โดยทั่วไปจะอนุญาตให้ชาวต่างชาติที่เป็นผู้อยู่อาศัยถาวร หรือผู้ที่เดินทางเข้าประเทศด้วยวีซ่าการส่งเสริมการลงทุน หรือผู้ที่ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับการโอนหรือการถอนสกุลเงินตราต่างประเทศ ข้อบังคับของกรมที่ดินเรื่องการถือครองห้องชุดของชาวต่าวด้าว พ.ศ. 2547 ได้วางข้อกำหนดเกี่ยวกับสกุลเงินตราต่างประเทศ ไว้ดังนี้
วิธีพิจารณาคดีอาญาของไทย: พยานบอกเล่า
คำรับสารภาพของจำเลยแก่ตำรวจ หลังจากที่เขาหรือเธอถูกจับกุมอยู่ภายใต้ข้อห้ามรับฟังพยานบอกเล่าและไม่มีน้ำหนักใด ๆ ต่อศาลในระหว่างการพิจารณาคดี นอกจากนี้ในกรณีที่ไม่มีประจักษ์พยานอันจะพิสูจน์ได้ว่าจำเลยกระทำความผิดทางอาญาจริง บันทึกการถูกจับกุมของจำเลย เช่นเดียวกับบันทึกคำรับสารภาพของจำเลยถือเป็นพยานบอกเล่าและต้องห้ามมิให้รับฟัง
ความรับผิดชอบของหุ้นส่วนจำกัดในประเทศไทย
ลักษณะเฉพาะของห้างหุ้นส่วนจำกัดภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของประเทศไทยคือ การแบ่งแยกระหว่างหุ้นส่วนผู้รับผิดจำกัดกับหุ้นส่วนผู้จัดการ แตกต่างจากห้างหุ้นส่วนสามัญ ซึ่งหุ้นส่วนทั้งหมดรับผิดในหนี้สินร่วมกันอย่างไม่จำกัด ในห้างหุ้นส่วนจำกัด หุ้นส่วนผู้จัดการหรือหุ้นส่วนอื่นจะถูกสันนิฐานว่ารับผิดในหนี้สินร่วมกันโดยไม่จำกัด ในขณะที่หุ้นส่วนจำกัดความรับผิดจะรับผิดเฉพาะจำนวนเงินที่พวกเขาลงหุ้นเท่านั้น อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นที่สำคัญซึ่งหุ้นส่วนจำกัด
