ทนายด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

หากถามชาวต่างชาติว่าอยากใช้ชีวิตอยู่ที่ไหนมากที่สุดในประเทศไทย หนึ่งในคำตอบที่เราได้ยินกันบ่อยคือจังหวัดภูเก็ต ภูเก็ตไม่ได้มีแค่ทัศนียภาพที่สวยงามเท่านั้น แต่ยังถือเป็นเกาะหนึ่งในประเทศไทยที่มีความเจริญมากที่สุดอีกด้วย จึงกลายเป็นสถานที่ที่ชาวต่างชาติสามารถใช้ชีวิตอยู่ได้อย่างสะดวกสบายกับครอบครัวอันเป็นที่รัก

ดังนั้นจึงมีชาวต่างชาติจำนวนมากที่ต้องการจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตมีหลากหลายรูปแบบให้ได้เลือกสรร ตั้งแต่วิลล่าที่มีความหรูหราไปจนถึงคอนโดมิเนียม ที่ชาวต่างชาติสามารถเลือกซื้อหรือเช่าไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือการลงทุน แต่สิ่งที่ควรคำนึงถึงคือหากผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่มีความเข้าใจข้อกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย อาจทำให้เกิดความเสี่ยงและสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ได้ในอนาคต

การจ้างทนายเป็นสิ่งจำเป็นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

ไม่ว่าคุณกำลังคิดที่จะซื้อวิลล่าราคาล้านเหรียญติดชายหาด หรือคอนโดหนึ่งห้องนอนในตัวเมือง การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่มีความซับซ้อน และจะต้องมีการไตร่ตรองอย่างถี่ถ้วนทางด้านกฎหมาย โดยเฉพาะหากผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติที่ไม่คุ้นเคยกับภาษาหรือธรรมเนียมต่างๆในประเทศไทย

ตามกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ของไทย ถึงแม้ว่าชาวต่างชาติจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตและพื้นที่อื่นๆได้อย่างถูกต้อง แต่ก็ยังมีข้อจำกัดอยู่ โดยชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดในคอนโดมิเนียมได้ แต่จะต้องเป็นจำนวนน้อยกว่า 49% ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการนั้น นอกจากนี้กฎหมายห้ามมิให้บุคคลต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินในไทย ดังนั้น หากชาวต่างชาติต้องการซื้อบ้านหรือวิลล่าจะต้องเลือกการเช่าแบบระยะยาวแทน ซึ่งนี่เป็นเพียงพื้นฐานด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติที่อยู่ในประเทศไทยควรทำความเข้าใจ

อย่างไรก็ตาม ยังมีประเด็นอีกมากที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการซื้อขายไปจนถึงการขั้นตอนการโอนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ เช่น หากชาวต่างชาติต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ อาจเกิดปัญหาในเรื่องของการก่อสร้างที่ล่าช้า สเปคไม่ตรงตามที่ตกลงกัน หรือผู้ขายไม่สามารถออกโฉนดให้ได้ เป็นต้น

เป็นความจริงที่ว่ากฎหมายในประเทศไทยยังขาดความชัดเจนในบางจุด และไม่มีกฎหมายรองรับเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จึงทำให้มีคนจำนวนมากที่ตกเป็นเหยื่อของการฉ้อโกง

ด้วยเหตุผลดังกล่าว การได้รับความช่วยเหลือจากผู้ที่มีประสบการณ์ และความเชี่ยวชาญด้านกฎหมายท้องถิ่นถือเป็นประโยชน์อย่างมาก แม้ว่ากฎหมายจะไม่ได้บังคับให้ต้องใช้ทนายความ แต่ด้วยความรู้ความสามารถเฉพาะด้าน จะทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติเป็นไปได้อย่างราบรื่น และมีความเสี่ยงน้อยที่สุด

ทนายด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตสามารถช่วยเหลือในเรื่องใดได้บ้าง?

1. การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะกิจการของอสังหาริมทรัพย์

   ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรเข้าใจความสำคัญของการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะของกิจการหากต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในประเทศไทยที่มีโอกาสเกิดความผิดพลาดหรือเสียหายได้ค่อนข้างมาก โดยการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะของกิจการที่ทำโดยทนายมากประสบการณ์จะมีประโยชน์มากต่อกระบวนการซื้อหรือเช่า เนื่องจากจะช่วยตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ รวมถึงความคุ้มค่าของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วย

   ทนายด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตจะช่วยค้นหาข้อมูลสำคัญที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติต้องการซื้อ ที่อาจจะส่งผลกระทบด้านกฎหมายได้ในอนาคต นี่อาจรวมถึงการพิจารณาตรวจสอบโฉนดว่ามีรายละเอียดทั้งหมดถูกต้องหรือไม่ และการตรวจสอบประวัติของผู้ขายด้วย ซึ่งรายงานการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะจะประกอบไปด้วยข้อมูลสำคัญที่จะช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้อย่างถี่ถ้วนมากขึ้น

2. การให้คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่

   ทนายที่ประจำอยู่ที่ภูเก็ตจะคุ้นเคยกับประเด็นและเรื่องราวที่เกิดขึ้นในพื้นที่ รวมถึงการปฏิบัติทางกฎหมายในพื้นที่ได้ดีกว่า พวกเขาจะมีข้อมูลเกี่ยวกับประวัติของบริษัทเจ้าของโครงการ กฎหมายด้านการแบ่งโซนในภูเก็ต รวมถึงข้อมูลว่าเคยมีปัญหาเกิดขึ้นกับการก่อสร้างโครงการที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติให้ความสนใจอยู่หรือไม่

   นอกจากนี้ การมีคอนเนคชั่นที่ดีในประเทศไทยจะสามารถช่วยให้กระบวนการต่างๆราบรื่นขึ้นได้มาก ทนายด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่มีประสบการณ์มากมายในการติดต่อพูดคุยกับเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง ทั้งในกรมที่ดิน สำนักงานเขต หรือแม้แต่กับตัวแทนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะทำให้พวกเขาสามาถค้นหาข้อมูลในปัจจุบันที่เป็นประโยชน์ได้ และสามารถให้คำปรึกษาที่จะช่วยป้องกันไม่ให้เกิดความผิดพลาดใดๆในขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์

3. การร่างและตรวจสอบสัญญา

   หากเป็นเรื่องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์แล้ว อาจมีหลายสัญญาที่มีความเกี่ยวข้อง เช่น สัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า สัญญาก่อสร้าง เป็นต้น และเพื่อปกป้องสิทธิของผู้ซื้อ ทนายผู้เชี่ยวชาญจะให้ความช่วยเหลือได้ทั้งในการร่างสัญญา และการตรวจสอบสัญญาที่ร่างขึ้นมาแล้ว ซึ่งโดยส่วนใหญ่จะมีความซับซ้อนเนื่องจากเป็นการใช้ภาษาทางกฎหมาย โดยทนายจะช่วยแนะนำผู้ซื้อในการทำสัญญาแต่ละฉบับ และให้คำปรึกษาในสิ่งที่อาจเกิดขึ้นหรือต้องแก้ไข

4. การให้ความช่วยเหลืออย่างทันท่วงทีในสถานการณ์ฉุกเฉิน

   ในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ฉุกเฉินต่ออสังหาริมทรัพย์หรือการก่อสร้างใดๆ ทนายที่อยู่ในพื้นที่จะสามารถให้ความช่วยเหลือได้อย่างรวดเร็วหากมีความจำเป็น ในบางครั้งอาจเกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นภัยทางธรรมชาติ หรือข้อพิพาทต่างๆ ซึ่งเป็นปัญหาที่ต้องได้รับการแก้ไขอย่างทันท่วงทีเพื่อปกป้องสิทธิของผู้ซื้อ

นอกจากที่ได้กล่าวมาแล้ว ทนายผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตยังสามารถให้บริการด้านอื่นๆได้ด้วย เช่นการชำระค่าอสังหาริมทรัพย์ หรือการโอนสิทธิความเป็นเจ้าของ

สิ่งแรกที่ชาวต่างชาติควรทำในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตหรือจังหวัดอื่นๆในประเทศไทยคือการปรึกษาทนายผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่นั้น นี่จะช่วยให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติหลีกเลี่ยงปัญหาความยุ่งยากทางกฎหมาย และป้องกันตนเองจากความเสี่ยงในการถูกฉ้อโกงที่อาจเกิดขึ้นได้ โดยทนายที่ดูแลควรต้องมีความรู้ด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างดี และจะต้องสามารถอธิบายเอกสารสัญญาต่างๆเป็นภาษาอังกฤษให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติเข้าใจได้ง่ายด้วย

เราช่วยให้คำแนะนำที่ดีที่สุดสำหรับความต้องการของคุณได้ เพื่อให้คุณได้ครอบครองบ้านที่คุณต้องการ ติดต่อเราตอนนี้เพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

สำนักงานกฎหมาย Siam Legal ภูเก็ต

123 / 27-28 หมู่ 5 บางเทา เพลส ตำบลเชิงทะเล อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต 83110 ประเทศไทย
โทร: +66 76 326 322

Siam Legal ภูเก็ต