Pการตรวจสอบสัญญาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

จังหวัดภูเก็ตไม่เพียงแต่เป็นสถานที่ท่องเที่ยวชั้นนำสำหรับผู้มาเยือนจากทั่วโลกเท่านั้น แต่ยังได้กลายเป็นที่พักอาศัยสำหรับคนทำงาน เจ้าของธุรกิจ ครอบครัว และผู้เกษียณอายุชาวต่างชาติที่ต้องการใช้ชีวิตบนเกาะสวรรค์แห่งนี้ หรือมองเห็นโอกาสด้านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

การซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยถือเป็นเรื่องปกติสำหรับชาวต่างชาติ และกฎหมายฉบับปรับปรุงช่วยให้กระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติง่ายขึ้นมาก อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะตัดสินใจลงนามในสัญญาอสังหาริมทรัพย์ ชาวต่างชาติควรเข้าใจกฎระเบียบและนัยยะต่างๆเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต

การซื้อและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

หากชาวต่างชาติกำลังพิจารณาที่จะซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตหรือที่อื่น ๆ ในประเทศไทย ควรมีการตระหนักถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่บังคับใช้กับผู้ซื้อหรือผู้เช่าชาวต่างชาติ

แม้ว่าชาวต่างชาติจะไม่ได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดินในราชอาณาจักร ณ ปัจจุบัน แต่ก็ได้รับอนุญาตให้ครอบครองสิ่งปลูกสร้างที่ก่อสร้างขึ้นบนที่ดินนั้นได้ ทั้งนี้ อสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อและอ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของได้คือห้องชุดคอนโดมิเนียม โดยมีเงื่อนไขว่าห้องชุดอย่างน้อย 51% ของพื้นที่ขายทั้งหมดของโครงการต้องมีคนไทยเป็นเจ้าของ

อีกทางเลือกหนึ่งคือการทำสัญญาเช่าระยะยาวที่ชาวต่างชาติสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้นานถึง 30 ปีโดยสามารถต่ออายุสัญญาได้อีกตามข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา

เป็นการยากที่จะบอกว่าความเป็นเจ้าของในรูปแบบใดดีหรือเหมาะสมที่สุด เนื่องจากแต่ละตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกัน ดังนั้น ผู้ซื้อควรหารือเกี่ยวกับความต้องการและเงื่อนไขของตนกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตเพื่อขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ ไม่เพียงแต่ในประเด็นด้านความเป็นเจ้าของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสัญญาอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ทำไมการตรวจสอบสัญญาอสังหาริมทรัพย์จึงมีความสำคัญ?

ไม่ว่าชาวต่างชาติจะเลือกซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ สัญญาที่ทำขึ้นจะเป็นพื้นฐานและตัวแปรที่จะกำหนดสิทธิ์และภาระผูกพันของผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งถือเป็นขั้นตอนสำคัญของกระบวนการธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากสัญญาจะผูกมัดทั้งสองฝ่ายตามกฎหมาย ในกรณีที่มีการผิดสัญญาโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ข้อความที่ระบุไว้ในสัญญาจะมีผลกระทบอย่างมากต่อผลลัพธ์ที่จะเกิดขึ้น ดังนั้นสัญญาอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมและถูกต้องจะสามารถช่วยป้องกันไม่ให้คู่สัญญาละเมิดข้อกำหนดที่ตกลงกันไว้ และยังระบุข้อมูลที่ละเอียดชัดเจนเพื่อให้แน่ใจว่าทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเข้าใจองค์ประกอบสำคัญทั้งหมดที่กล่าวถึงในสัญญา

โดยทั่วไปแล้ว ผู้ขายจะเป็นฝ่ายจัดเตรียมสัญญาและอาจร่างเป็นภาษาอังกฤษหรือภาษาไทยก็ได้โดยขึ้นอยู่กับสถานการณ์ สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ สัญญาที่ร่างขึ้นเป็นภาษาไทยจะต้องได้รับการแปลเพื่อให้ผู้ซื้อรับทราบถึงรายละเอียดทั้งหมดโดยสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าสัญญาจะถูกร่างขึ้นด้วยภาษาใด เนื้อหาทั้งหมดจะต้องได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดโดยทนายความที่มีความสามารถ ที่ทราบถึงแนวทางปฏิบัติที่เหมาะสมสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตก่อนที่จะมีการลงนามในสัญญา

ข้อดีของการตรวจสอบสัญญาอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

สัญญาอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยข้อมูลที่สำคัญทั้งหมดเกี่ยวกับผู้ขาย ผู้ซื้อ และตัวอสังหาริมทรัพย์เอง รวมถึงข้อกำหนดเกี่ยวกับวิธีการขายหรือให้เช่า เงื่อนไขการชำระเงิน และสิ่งที่จะเกิดขึ้นหากมีการละเมิดสัญญา

บ่อยครั้งผู้ซื้อชาวต่างชาติอาจพบว่าสัญญาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยค่อนข้างกว้าง และมีเพียงรายละเอียดและเงื่อนไขพื้นฐานเท่านั้น การตรวจสอบสัญญาโดยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์สามารถช่วยตรวจหาช่องโหว่ในสัญญา ที่อาจกลายเป็นความกังวลของผู้ซื้อได้ในระยะยาว ในกรณีที่รายละเอียดสำคัญขาดหายไป ทนายความจะสามารถช่วยแก้ไขสัญญาได้ หากได้รับการยินยอมจากคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ สัญญาที่ร่างขึ้นควรระบุระยะเวลาเสร็จสิ้นอย่างชัดเจน รวมถึงความรับผิดชอบของดีเวลลอปเปอร์หรือผู้ขายในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ได้

กระบวนการตรวจสอบสัญญาจะช่วยชี้แจงประเด็นต่างๆ และระบุนัยยะที่ซ่อนอยู่ในสัญญา ทั้งนี้เพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะเป็นไปได้อย่างราบรื่น และเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายก่อนที่จะมีการชำระเงินใดๆ

สัญญาอสังหาริมทรัพย์อาจมีเนื้อหาทางกฎหมายที่คลุมเครือหรือซับซ้อนซึ่งอาจทำให้เกิดความเข้าใจผิด และความขัดแย้งระหว่างคู่สัญญาได้ การตรวจสอบสัญญาจะช่วยแก้ไขปัญหาในสถานการณ์ดังกล่าว

นอกจากนี้ยังช่วยให้ผู้ซื้อประหยัดเวลาและเงิน เนื่องจากกระบวนการนี้จะช่วยระบุปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงอย่างมากในการต้องดำเนินคดีในชั้นศาลหากมีการค้นพบข้อผิดพลาดใดๆหลังจากลงนามในสัญญาไปแล้ว

กระบวนการตรวจสอบสัญญาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต

ผู้ขายหรือผู้ซื้ออาจเป็นฝ่ายจัดเตรียมร่างสัญญาอสังหาริมทรัพย์โดยขึ้นอยู่กับสถานการณ์ ในบางกรณี ร่างสัญญาที่เสนออาจไม่ครอบคลุมมากพอ หรือไม่ได้ระบุถึงรายละเอียดที่สำคัญที่เกี่ยวข้องกับความต้องการของผู้ซื้อ ในกรณีนี้ ผู้ซื้อสามารถเลือกที่จะไม่ยอมรับร่างสัญญาฉบับดังกล่าว และขอให้ทนายความร่างสัญญาขึ้นใหม่ หรือทำการปรับเปลี่ยนสัญญาเก่าตามความจำเป็นได้

ดังนั้น ขั้นตอนแรกคือการปรึกษากับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตเพื่อหารือเกี่ยวกับสถานการณ์เฉพาะของผู้ซื้อและชี้แจงข้อกังวลใด ๆ ที่ผู้ซื้ออาจมีเกี่ยวกับธุรกรรม อสังหาริมทรัพย์ และตัวสัญญาเอง

ทนายความจะตรวจสอบสัญญาอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าข้อกำหนดและเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมด รวมถึงความต้องการของผู้ซื้อถูกรวมไว้ในสัญญา และจะสามารถนำไปบังคับใช้ตามกฎหมายได้ ซึ่งอาจรวมถึงรายละเอียดตัวตนของเจ้าของและผู้ซื้อ เงื่อนไขการชำระเงินและกำหนดการสำคัญต่างๆ ขนาดพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์ และสิทธิ์พื้นฐานของทั้งสองฝ่าย เป็นต้น

ส่วนรายะเอียดปลีกย่อยอื่นๆ จะได้รับการตรวจสอบเช่นเดียวกัน เช่น เรื่องเกี่ยวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ การชำระค่ามัดจำ ค่าปรับ และความรับผิดชอบในกรณีที่ผิดสัญญาหรือทำธุรกรรมไม่สำเร็จ ซึ่งทนายความจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีประโยคที่คลุมเครือที่อาจก่อให้เกิดปัญหาในระยะยาวต่อผู้ซื้อได้

เมื่อการแก้ไขเสร็จสิ้นแล้วจะต้องมีการเจรจากับผู้ขายเพื่อตกลงกันเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญา จากนั้นจะสามารถลงนามในสัญญาได้เมื่อทั้งสองฝ่ายเห็นพ้องต้องกันในเนื้อหา

คุณควรจ้างทนายความเพื่อตรวจสอบสัญญาอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

การตรวจสอบสัญญาอย่างละเอียดต้องอาศัยความเชี่ยวชาญของทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสม โดยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์หลายปีในการร่างและตรวจสอบสัญญาจะสามารถวิเคราะห์และเล็งเห็นปัญหาที่อาจเกิดขึ้น พร้อมทั้งเสนอแนวทางแก้ไขโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้ซื้อ นอกจากนี้ ผู้ซื้ออาจไม่คุ้นเคยกับข้อกำหนดหรือภาษาทางกฎหมาย ในกรณีนี้ ทนายความสามารถให้คำอธิบายโดยละเอียดกับผู้ซื้อ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อกำหนดและเงื่อนไขในสัญญามีผลบังคับใช้ตามกฎหมายไทยได้จริง หากผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ ทนายความชาวไทยที่เชี่ยวชาญภาษาอังกฤษสามารถให้ความช่วยเหลือในการแปลสัญญาได้อีกด้วย

ตัวแทนด้านกฎหมายของเราในจังหวัดภูเก็ตมีความคุ้นเคยกับข้อมูลสำคัญที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ และดีเวลลอปเปอร์ในพื้นที่เป็นอย่างดี นอกเหนือจากการตรวจสอบและแก้ไขสัญญาแล้ว เรายังสามารถช่วยในการเจรจากับผู้ขายเพื่อความเป็นธรรมของสัญญา โปรดติดต่อเราวันนี้ เพื่อรับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณในภูเก็ตเป็นไปได้อย่างราบรื่นที่สุด

Siam Legal (ภูเก็ต)

123 / 27-28 Moo 5, Bangtao Place, Cherngtalay, Thalang, Phuket, 83110, Thailand
Phone: +66 76 326 322

Siam Legal ภูเก็ต